Informe del mercado flex — Hamburgo
El mercado de oficinas flexibles en Hamburgo, en cifras.
Datos en vivo de precios y oferta del marketplace de One Coworking: pases diarios, hot desks, puestos fijos, oficinas en alquiler y salas de reuniones en Hamburgo, actualizados a diario. One Coworking es una plataforma gratuita donde los equipos encuentran, comparan y alquilan oficinas flexibles a los mejores precios.
Última actualización:
Oferta mediana verificada de nuevo hace 42 días
Los precios aparecen tal como los publica cada operador. 3 de 419 indican si incluyen el IVA, así que léelos como precios publicados, no como netos o brutos. Cómo construimos estas cifras
¿Qué es un espacio de trabajo flexible en Hamburgo?
Un espacio de trabajo flexible en Hamburgo es un coworking, una oficina con servicios o una oficina flex que ofrece membresías mensuales, pases diarios, oficinas en alquiler y salas de reuniones sin el compromiso a largo plazo de un arrendamiento comercial tradicional. La mayoría de los espacios flex de Hamburgo funcionan con contratos mensuales o de corta duración, incluyen acondicionamiento, mobiliario, wifi rápido y servicios básicos en el precio, y escalan al alza o a la baja según cambian los equipos. Se sitúan entre el hot-desking de autónomos y un arrendamiento de oficina de varios años.
Explorador de distribución de precios
Visualiza cómo se distribuyen los precios en el mercado. Cambia de producto para comparar la curva, el rango y la mediana de cada uno.
El pase diario mediano en Hamburgo cuesta €39, con la mitad central de los precios entre €25 y €55 en 55 observaciones de 45 espacios del marketplace de One Coworking.
Evolución de precios
Empezamos a seguir Hamburgo en noviembre de 2026. La variación mensual empieza con los datos de diciembre de 2026. Comparará solo los espacios presentes en ambos meses, para que una apertura o un cierre nunca parezca un cambio de precio.
Precio ofertado por puesto según el tamaño de la oficina en Hamburgo
Los precios de tarifa son solo la mitad de la historia. También seguimos lo que los operadores ofertan por escrito para oficinas en Hamburgo. El gráfico relaciona cada tramo de tamaño con la mediana del precio ofertado por puesto en la ciudad (100), así ves cuánto mueve el tamaño el precio sin que publiquemos ninguna oferta concreta.
En Hamburgo, el precio por puesto más alto está en el tramo de 1–3 puestos: índice 109 frente a una mediana de la ciudad de 100. El tramo de 4–6 puestos se sitúa en 93. A partir de 212 ofertas de operadores durante el último año.
- 1–3 puestos96 ofertas109
- 4–6 puestos85 ofertas93
- 7–10 puestos20 ofertas94
- 10+ puestos11 ofertas97
Índice: 100 = mediana del precio ofertado por puesto en Hamburgo
A partir de 212 ofertas de operadores para oficinas en Hamburgo durante los últimos 12 meses, contadas una vez por sala y mes.
Son ofertas, no contratos firmados. Publicamos solo el índice, nunca los precios ofertados. Un tramo de tamaño aparece únicamente con al menos 10 ofertas; los tramos y las ciudades con menos quedan ocultos. Fuente: intermediación de One Coworking, últimos 12 meses.
Coworking en Hamburgo por distrito
Dónde está realmente la oferta flex. Los distritos con menos de seis espacios registrados se agrupan en la fila «Otros distritos de Hamburgo»: las medias de muestras pequeñas no son estadísticamente significativas y despistarían al lector.
| Distrito | Espacios | Ofertas con precio | Pase diario mediano | Hot desk mediano / mes | Oficina en alquiler mediana / puesto |
|---|---|---|---|---|---|
| Hamburg-Mitte | 62 | 300 | €39 | €197 | €495 |
| Altona | 14 | 58 | €29 | €179 | — |
| HafenCity | 8 | 54 | €45 | — | — |
| Neustadt | 8 | 41 | — | — | — |
| Altstadt | 7 | 41 | — | — | — |
| Otros distritos de Hamburgo | 3 | 25 | — | — | — |
Cobertura de servicios en coworkings de Hamburgo
Qué porcentaje de coworkings de Hamburgo ofrece realmente cada servicio. Una comprobación útil antes de pagar por una función «premium» que es estándar en todas partes, o de dar por hecho que algo básico está disponible en todas partes cuando no lo está.
El 77% de los coworkings de Hamburgo ofrece Highspeed Wifi, lo que lo convierte en el servicio más común entre los 94 espacios registrados del mercado.
Oficina flex vs arrendamiento tradicional
Un marco sencillo para decidir si a un equipo en Hamburgo le conviene más un espacio de trabajo flexible o un arrendamiento comercial tradicional. Los costes son orientativos; para un TCO específico de la operación, consulta a un bróker.
| Dimensión | Oficina flex | Arrendamiento tradicional |
|---|---|---|
| Plazo de compromiso | 1–12 meses habitual; disponible mensual | 3–10 años, a menudo 5 o más |
| Fianza | 1–2 meses | 3 meses + aval bancario |
| Acondicionamiento y mobiliario | Incluido | Capex del inquilino (€500–€2000 por m²) |
| Escalar al alza / a la baja | Añade o quita puestos cada mes | Fijo al tamaño del contrato; subarrendar es difícil |
| Wifi, limpieza, cocina, salas de reuniones | Incluido | Responsabilidad del inquilino (gastos aparte) |
Preguntas frecuentes
- ¿Cuántos coworkings y espacios flex hay en Hamburgo?
- Según el marketplace de One Coworking, Hamburgo cuenta con 94 espacios de trabajo flexibles visibles públicamente y 419 ofertas con precio registradas. No incluye oficinas virtuales ni espacios puramente residenciales.
- ¿Cuánto cuesta un pase diario de coworking en Hamburgo?
- El pase diario mediano en Hamburgo cuesta €39, con la mitad central de los precios entre €25 y €55 en 55 anuncios con precio. Los pases diarios suelen incluir puesto, wifi, café y servicios básicos.
- ¿Cuánto cuesta un hot desk mensual en Hamburgo?
- Los hot desks mensuales en coworkings de Hamburgo tienen un precio mediano de €195 y la mitad central de los precios entre €164 y €286, basado en 24 anuncios con precio. Los hot desks son asientos no reservados en la zona abierta de coworking.
- ¿Cuánto cuesta una oficina pequeña en alquiler en Hamburgo?
- Las oficinas pequeñas en alquiler para 1–3 personas en coworkings de Hamburgo cuestan una mediana de €495 por puesto al mes, con la mitad central de los precios entre €435 y €696 por puesto, basado en 16 anuncios con precio.
- ¿Cuánto cuesta una sala de reuniones por hora en Hamburgo?
- Las salas de reuniones en coworkings de Hamburgo tienen un precio por hora mediano de €49 y la mitad central de los precios entre €35 y €77, basado en 103 anuncios con precio. Los miembros de coworking suelen tener descuento o crédito mensual incluido.
- ¿Con qué frecuencia se actualizan estos datos?
- El informe se actualiza a diario desde la base de datos del marketplace de One Coworking. Cada pilar de precios muestra el tamaño de muestra (n), lo que permite juzgar la fiabilidad de la mediana.
- ¿Cuál es la metodología?
- Precios de tarifa públicos de espacios de Hamburgo en el marketplace de One Coworking, agregados por tipo de oferta. Los precios de oficinas en alquiler se normalizan por puesto según la capacidad de sala declarada. Los valores por puesto se acotan a €100–€1500 para excluir filas mal etiquetadas evidentes. Los distritos con menos de seis espacios registrados se agrupan en un agregado «Otros distritos de Hamburgo».
Metodología y conjunto de datos
Este informe agrega precios de tarifa públicos de espacios del marketplace de One Coworking, filtrados a espacios de Hamburgo visibles públicamente. Los precios de pases diarios y salas de reuniones proceden de ofertas con precio por día/hora; los puestos mensuales y las oficinas en alquiler, de ofertas con precio por mes. Los precios por puesto de las oficinas pequeñas en alquiler (1–3 puestos) se calculan como precio de la sala ÷ capacidad de sala declarada, y luego se acotan a €100–€1500 para excluir filas mal etiquetadas evidentes. La unidad de análisis de cada estadística es la observación de precio distinta (espacio × punto de precio único): los operadores de cadena que publican una tarifa por puesto uniforme para muchos tamaños de sala aportan una observación por espacio, no una por sala. Coincide con la metodología de las encuestas de rentas de salida de CBRE / JLL. Los distritos con menos de seis espacios registrados se agregan en la fila «Otros distritos de Hamburgo». Los precios extraídos de directorios de terceros quedan excluidos: solo se incluyen datos procedentes de las webs propias de los operadores, de las páginas de ubicación de las cadenas o de la confirmación directa del operador. Los precios ofertados no forman parte de estas medianas de precios de tarifa; solo aparecen como índice aparte.
Los precios aparecen tal como los publica cada operador. 3 de 419 indican si incluyen el IVA, así que léelos como precios publicados, no como netos o brutos.
One Coworking cobra una comisión a los operadores cuando un cliente reserva o firma a través de nosotros, así que tenemos interés en este mercado. Los precios de este informe proceden de las tarifas que publican los propios operadores.
Para prensa e investigadores
Se agradecen las citas. Cita como: «One Coworking Informe del mercado flex — Hamburgo». El código para insertar los gráficos y un conjunto de datos ampliado y anonimizado están disponibles a petición.
Contacto de prensa: press@onecoworking.com