Metodología
Cómo construimos los informes del mercado flexible.
Cada informe lee los precios de los espacios listados en One Coworking. Aquí explicamos qué contamos, qué dejamos fuera y qué no publicamos nunca, para que puedas valorar las cifras por tu cuenta.
Qué medimos
Cinco precios por ciudad: pase diario, hot desk mensual, puesto fijo mensual, oficina pequeña (1–3 puestos) por puesto al mes y sala de reuniones por hora. Cada informe muestra la mediana y la mitad central de los precios: una cuarta parte queda por debajo de ese rango y otra cuarta parte por encima.
De dónde salen los precios
De las webs propias de los operadores, las páginas de ubicación de las cadenas, las listas de disponibilidad y la confirmación directa del operador. Excluimos los precios de directorios de terceros y cualquier fila en la que no hayamos podido leer con seguridad el precio y la unidad. Una oferta oculta nunca alimenta una cifra publicada.
Cómo contamos
Una observación por espacio y precio: una cadena que publica una tarifa para 14 tamaños de sala cuenta una vez, no 14. Los precios de oficina se dividen por la capacidad indicada de la sala. Los valores por puesto fuera de €100 a €1.500 se descartan por estar mal etiquetados. Los precios en otras monedas se convierten a euros.
Muestras pequeñas
Un precio necesita al menos 5 observaciones para aparecer. La mediana de oficinas pequeñas necesita además al menos 5 espacios sin que ningún operador supere una cuarta parte, y todas las marcas de un grupo cuentan como un operador. La mediana de un distrito también necesita 5 observaciones, y un distrito con menos de 6 espacios pasa a la fila de otros distritos. Cada precio lleva una etiqueta: muestra amplia significa al menos 20 espacios sin que ningún operador supere una cuarta parte, y muestra limitada significa cualquier cosa por debajo.
IVA
Los precios aparecen tal como los publica cada operador. No añadimos ni quitamos IVA, porque la mayoría de los operadores no indica sobre qué base publica, y suponerlo convertiría algo desconocido en un dato falso. Cada informe y conjunto de datos indica cuántos de sus precios sí lo dicen.
Precios ofertados
Algunos informes añaden un índice de lo que los operadores ofertan por escrito para oficinas, según el tamaño. Son ofertas, no contratos firmados, y contamos una por sala y mes. Una oferta solo cuenta si la introdujo el operador o la confirmó alguien de nuestro equipo. Publicamos un índice frente a la mediana de la ciudad, nunca un precio: un tramo de tamaño necesita al menos 10 ofertas, una ciudad al menos dos tramos, y la ventana son los últimos 12 meses.
Evolución de precios
Una vez al mes guardamos el precio que hay detrás de cada cifra. La variación mensual compara solo los espacios presentes en ambos meses y necesita al menos 10, para que una apertura o un cierre nunca parezca un cambio de precio.
Qué tan recientes son
Las cifras se recalculan a diario desde nuestra base de datos. Los precios de los operadores se revisan de forma continua, y cada informe muestra la antigüedad mediana de los precios que usa.
Cómo ganamos dinero
One Coworking cobra una comisión a los operadores cuando un cliente reserva o firma a través de nosotros, así que tenemos interés en este mercado. Las cifras salen de las tarifas publicadas por los operadores, no de nuestras condiciones de comisión.
Correcciones y citas
Si una cifra te parece errónea o tu propio precio ha cambiado, escribe a press@onecoworking.com. Para citar un informe, nómbralo, por ejemplo One Coworking Berlin Flex Market Report. Cada informe enlaza un CSV con sus agregados.
Qué no publicamos nunca
- Un precio ofertado, en euros, en ningún informe ni conjunto de datos.
- Un precio firmado ni las condiciones del contrato de un cliente.
- Un desglose de ofertas por operador.
- Filas de espacios concretos en un conjunto de datos.