Methodik
So entstehen die Flex-Marktreports.
Jeder Report liest die Preise der Standorte, die auf One Coworking gelistet sind. Hier steht, was wir zählen, was wir weglassen und was wir nie veröffentlichen, damit du die Zahlen selbst einordnen kannst.
Was wir messen
Fünf Preise pro Stadt: Tagespass, monatlicher Flex-Schreibtisch, monatlicher fester Arbeitsplatz, kleines Büro (1–3 Plätze) pro Arbeitsplatz pro Monat und Meeting Room pro Stunde. Jeder Report zeigt den Median und die mittlere Hälfte der Preise: Ein Viertel der Preise liegt darunter, ein Viertel darüber.
Woher die Preise kommen
Von den eigenen Websites der Betreiber, Standortseiten von Ketten, Verfügbarkeitslisten und direkter Bestätigung durch den Betreiber. Preise aus fremden Verzeichnissen fließen nicht ein, ebenso wenig Zeilen, bei denen wir Preis und Einheit nicht sicher lesen konnten. Ein ausgeblendetes Angebot fließt nie in eine veröffentlichte Zahl ein.
Wie wir zählen
Eine Beobachtung pro Standort und Preispunkt: Eine Kette, die einen Preis über 14 Raumgrößen veröffentlicht, zählt einmal, nicht 14-mal. Bürowerte teilen wir durch die angegebene Kapazität des Raums. Werte pro Arbeitsplatz außerhalb von €100 bis €1.500 fallen als falsch beschriftet heraus. Preise in anderen Währungen rechnen wir in Euro um.
Kleine Stichproben
Ein Preis braucht mindestens 5 Beobachtungen, um überhaupt zu erscheinen. Der Median für kleine Büros braucht zusätzlich mindestens 5 Standorte, von denen kein Betreiber mehr als ein Viertel stellt; alle Marken einer Gruppe zählen als ein Betreiber. Auch der Median eines Bezirks braucht 5 Beobachtungen, und ein Bezirk mit weniger als 6 Standorten wandert in die Zeile der übrigen Bezirke. Jeder Preis trägt ein Label: Breite Datenbasis heißt mindestens 20 Standorte, von denen kein Betreiber mehr als ein Viertel stellt; begrenzte Datenbasis heißt alles darunter.
Umsatzsteuer
Die Preise stehen hier so, wie jeder Betreiber sie veröffentlicht. Wir addieren und ziehen keine USt ab, weil die meisten Betreiber nicht sagen, auf welcher Basis sie veröffentlichen, und eine Vermutung aus etwas Unbekanntem eine falsche Tatsache machen würde. Jeder Report und jeder Datensatz nennt, wie viele seiner Preise es sagen.
Angebotspreise
Manche Reports ergänzen einen Index dessen, was Betreiber für Büros schriftlich anbieten, nach Bürogröße. Das sind Angebote, keine unterschriebenen Verträge, und wir zählen eines pro Raum und Monat. Ein Angebot zählt nur, wenn der Betreiber es selbst eingegeben oder jemand aus unserem Team es bestätigt hat. Wir veröffentlichen einen Index zum Stadt-Median, nie einen Preis: Eine Größenklasse braucht mindestens 10 Angebote, eine Stadt mindestens zwei Klassen, und das Fenster sind die letzten 12 Monate.
Preisentwicklung
Einmal im Monat speichern wir den Preis hinter jeder Zahl. Die Veränderung zum Vormonat vergleicht nur Standorte, die in beiden Monaten dabei sind, und braucht mindestens 10 davon, damit ein neuer oder geschlossener Standort nie wie eine Preisänderung aussieht.
Wie aktuell das ist
Die Zahlen werden täglich aus unserer Datenbank neu berechnet. Betreiberpreise prüfen wir laufend nach, und jeder Report zeigt das mittlere Alter der Preise, die er verwendet.
Wie wir verdienen
One Coworking bekommt von den Betreibern eine Provision, wenn ein Kunde über uns bucht oder unterschreibt. Wir haben also ein Interesse an diesem Markt. Die Zahlen stammen aus den veröffentlichten Preisen der Betreiber, nicht aus unseren Provisionsvereinbarungen.
Korrekturen und Zitate
Wenn dir eine Zahl falsch vorkommt oder sich dein eigener Preis geändert hat, schreib an press@onecoworking.com. Zum Zitieren nenn den Report, zum Beispiel One Coworking Berlin Flex Market Report. Jeder Report verlinkt eine CSV seiner Aggregate.
Was wir nie veröffentlichen
- Einen Angebotspreis in Euro, in keinem Report und keinem Datensatz.
- Einen unterschriebenen Preis oder die Konditionen eines Kunden.
- Eine Aufschlüsselung der Angebote nach Betreiber.
- Zeilen zu einzelnen Standorten in einem Datensatz.